Дешёвая ипотека. Такой низкой ставки в РФ ещё не было

Это и есть рынок. Стоимость возведения многоэтажки стоит примерно 150 тыров за 100-метровую квартиру. Ну чиёрт с ним, пусть 200 тыров. Остальное выкуп или перевод земли под застройку и удовлетворение аппетита всех тех, кто участвует в создании и дележе этого пирога.
Может я и ошибаюсь, но сговора я тут не вижу. Вижу поделенный рынок. Жилплощадь выходит на рынок и ее продают за столько, за сколько Вы готовы за нее отдать.

Цифры так цифры. 10% для сегодняшнего дня - большой процент, Вы сильно переплачиваете, Вам имеет смысл рефинансироваться. 4 месяца назад я рефинансировал свою ипотеку на 8,3% (У меня нет никаких льгот типа молодая семья, детей охабка и прочее) и задумался еще раз эту процедуру пройти.
Дифференциальные платежи, Вы их можете себе организовать самостоятельно в любое время. Для этого следует на калькуляторе определите для себя сумму кредита, который Вы намерены гасить каждый месяц, и каждый месяц делаете заявки на досрочное гашение ипотеки на разницу сумм. Это просто математика, а не подвох со стороны банка. (Сам не сразу понял, но все очень просто. С суммы кредита каждый месяц вычисляется сумма процентов, из размера платежа вычитается сумма процентов и получается сумма гашения кредита). Т е все в Ваших руках, главное - процентная ставка. Именно ставка определяет сколько денег Вы переплачиваете за пользование кредитом.
Теперь, кто зарабатывает. Предполагаю, что Вы взяли кредит в 2018 году или раньше, тогда ставки были такими. Общая процентная ставка не очень сильно отличается в разных банках. Банк сумел Вас уговорить взять кредит именно у него, теперь он получает Ваши деньги, он из заработал (как бы глупо это не звучало). Рассмотрите вариант устоявшегося рынка, Вы продаете квартиры и вокруг Вас есть покупатели, со своей покупательской способностью. При процентной ставке 10% покупатели у Вас купят квартиры за 2млн. при 5% возьмут за 2,7млн. Вопрос к Вам Вы свои квартиры за какую сумму продадите, за 2 или за 2,7? Ответ очевиден. Этот ответ известен и строителям, они продают за столько, за сколько покупают. А Покупатель платит столько, сколько может заплатить.
Вот и все.