Обсуждаемое
Опрос
Вы привились?
Да
Нет и не собираюсь
Готовлюсь пойти
Популярное
«    Декабрь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
Рейтинг
Видео

«Им» бежать из Москвы уже некуда: «их» Америки больше нет

«Им» бежать из Москвы уже некуда: «их» Америки больше нет

В конце прошлой недели Министерство финансов США выпустило на первый взгляд рутинный документ, в котором сообщалось, что принадлежащая структурам американского Минфина специализированная финансовая полиция FinCEN начнет идентификацию и отслеживание анонимных покупателей элитной недвижимости, начав работу в двух точках ее концентрации — нью-йоркском Манхэттене и флоридском Майами-Дейт.

Совсем недавно, в декабре 2015-го, меры по дополнительному ужесточению проверок источников финансирования приобретения элитной недвижимости ввела Великобритания. В этой стране контроль происхождения средств возложен на риелторов, это вменено им в обязанность, хотя, по сообщениям британских аналитиков финансового рынка, ответственность скорее номинальная.

Другая ситуация во Франции — там покупку недвижимости оформляет назначенный государством нотариус, и контроль происхождения денег возложен на банковские структуры, а государство контролирует счет, с которого производится оплата.

Аналогичные по задачам, хотя и другие по конструкции, модели контроля происхождения средств, из которых осуществляется покупка элитной недвижимости иностранцами, есть и в Испании, и в Италии, и в Германии.

На первый взгляд, в запуске своей системы Минфином США нет ничего необычного — но только на первый взгляд.

Если вникнуть в детали, становится понятным, что реальные цели, поставленные перед FinCEN, вовсе не предотвратить покупку элитной недвижимости на «грязные» деньги — а, напротив, дать такую возможность для политиков и бизнесменов из стран, где у Америки свои глубинные интересы, и надежно «завесить» на крючок уже после сделки.

И первой в списке этих стран, в которой интересы США будут обеспечиваться таким образом, официально названа Россия.

Прежде всего, эксперты по вопросам противодействия отмыванию денег давно обращали внимание, что США много лет оставались единственной страной с привлекательной элитной недвижимостью, которая не вводила систему контроля происхождения денег — даже формальную. Более того, много лет только элитную недвижимость в США можно было купить за мешок наличных — в Европе эта практика прекратилась еще два десятилетия назад, в 1990-е.

То, что эта недвижимость не покупалась для проживания, давно известно властям. Официальные данные Бюро переписи населения Нью-Йорка показывают, что 30% всех квартир в квадрате между 49-й и 70-й улицами и между Пятой и Парк-авеню на Манхеттене пустуют, по крайней мере, десять месяцев в году.

И по поводу собственников тоже не было иллюзий.

Авторитетное исследовательское бюро в области элитной недвижимости «Проперти Шарк» в своих отчетах уже несколько лет отмечает, что начиная с 2008 года примерно 34% продаж в элитных домах Манхэттена были совершены в интересах анонимных покупателей, средства для которых либо были перечислены с номерных счетов зарубежных банков, либо куплены через специально зарегистрированные компании с закрытым составом владельцев, зачастую тоже с иностранной юрисдикцией.

Такая тактика, отмечают специалисты «Проперти Шарк», крайне редко применяется местными покупателями жилой недвижимости, поскольку не позволяет претендовать на налоговые вычеты — но благоприятствует анонимности иностранных собственников.

Более того, ни от кого не скрывался даже процент, который берут себе юристы Нью-Йорка за «анонимизацию» недвижимости.

Поскольку при продаже недвижимости на Манхэттене предъявляется вся история перепродаж, даже сегодня в базе данных риелторов можно увидеть, например, конкретное объявление о продаже квартиры с тремя спальнями в элитном комплексе One57, которую юридическая фирма приобрела от своего имени за 32 миллиона долларов и сразу же выставила на продажу за 41 миллион, но уже в пакете с зарегистрированной непрозрачной компанией (в американской юридической практике — так называемая LLC), на которую и переведена запись недвижимости. Полностью легально.

Эта «особая скромность» покупателей учитывалась даже в архитектуре зданий. Так, при строительстве жилого комплекса Time Warner Center были предусмотрительно спроектированы несколько входов в его 192 квартиры — не только через главные двери двух башен, но и через магазины торгового комплекса и входящий в комплекс зданий Mandarin Oriental Hotel. Даже этажность здания замаскирована — то, что видится с улицы как 80-этажные башни, на самом деле имеет 53 этажа с огромными двухсветными окнами на каждом.

Одним словом, все всё понимали, и уже давно. Так что ничего не мешало уже много лет назад поставить барьер «грязным деньгам» в элитной недвижимости США.

Детали программы, которую теперь запускает Минфин США и его полиция FinCEN, позволяют утверждать, что сделано это было сознательно.

Программа FinCEN принципиально отличается от любой европейской программы — прежде всего тем, что она не контролирует покупку недвижимости, а контролирует собственников уже совершенных покупок — причем на много лет назад. И в этом ее уникальность.

Для этого реализован механизм контроля не сделки и не собственника, а бенефициаров страховки, без которой такая недвижимость не эксплуатируется. А поскольку страховка всегда выплачивается на территории, где недвижимость физически находится, — то есть в США, то сколько веревочка подставных покупок не вейся, страховщик всегда точно знает, кто сегодня реально владеет тем или иным пентхаусом на Манхэттене или виллой в Майями-Дейт. С именем, фамилией и номером мобильного телефона, очень часто начинающегося на +7… или +86…

Пытаться же скрыть себя от своего собственного страховщика — значит, дать ему в руки легальный инструмент отказать в выплате, чем он немедленно воспользуется.

До вчерашнего дня страховщики недвижимости не были обязаны раскрывать имена бенефициаров страховок элитной недвижимости. Теперь они будут предоставлять эти данные FinCEN — причем в надзорном порядке, даже без судебного предписания.

Мышеловка захлопнулась.

Вторая особенность системы, запущенной FinCEN, также отличающая ее от любой европейской системы препятствия проникновения нелегальных денег в сферу инвестиций в элитную недвижимость, — то, что сама сделка не контролируется и не подвергается сомнению. То есть, если итальянские или испанские, например, финансовые контролеры обнаружат подозрительные финансовые потоки, они сделку обязаны заблокировать.

Американские финансовые полицейские, по введенным со вчерашнего дня правилам, сделке препятствовать не обязаны. Они ведь контролируют не риелторов, не покупателей и продавцов, не юристов — они контролируют страховщиков недвижимости. Никто из участников сделки не получит ни одного уведомления или запроса.

Отловленных мышек вытряхнули в клетку-накопитель и поставили мышеловку открытой на прежнее место.

Новая инициатива Министерства финансов является частью более широкой федеральной программы.

Казначейство США и федеральные правоохранительные органы (прежде всего, ФБР) на этой же неделе вышли с совместным заявлением, что они начинают собственные программы расследования деталей продаж элитной недвижимости, которые включают в первую очередь прекращение анонимного характера собственности специализированных обществ с ограниченной ответственностью, известных в американской практике как LLC, и введения новых процедур сделок, в которых раскрытие бенефициаров LLC-продавцов будет обязательным.

Эта линия давления предназначена для того, чтобы предотвратить быстрый «сброс» недвижимости теми, кого всерьез встревожит программа FinCEN.

На клетку с пойманными мышами повешен замочек.

По официальным данным мэрии Нью-Йорка, только во второй половине 2015 года в Манхэттене было зарегистрировано 1045 продаж жилой недвижимости стоимостью больше чем $3 млн каждая, — в совокупности на сумму около $6,5 млрд.

Серия статей в городских изданиях Нью-Йорка конца 2015 года называет несколько десятков известных русских фамилий, которые владеют элитной манхэттенской недвижимостью — включая действующих государственных чиновников и парламентариев. Раскрытие этих фамилий читателям не является предметом интереса настоящего материала.

Однако новая программа FinCEN позволяет понять, зачем им позволили эту недвижимость приобрести.

Автор: Александр Шпунт
Постоянный адрес публикации на нашем сайте:
QR-код адреса страницы:
(Наведите смартфон, сосканируйте код, читайте сайт на смартфоне)
19 комментариев. Оставьте свой
№1 Ничипор-Бобырь 19 января 2016 15:41
+16
Баян!
№2 Дядя Ваня 19 января 2016 15:47
+31
Зачем опубликовать один и тот же материал несколько раз, Админ?
Когда пару раз я попытался повесить оригинальные новости они были сметены без объяснения причин.
Обидно однако!
----------
SEVASTOPOL

EL CUBANO - агент В.В. Путина!
№3 скептик183 19 января 2016 15:49
+2
Читал и не раз.
№4 kofesan 19 января 2016 15:52
+10
Одним словом, все всё понимали, и уже давно.

ПАПАДОС!
А Путин для кого говорил? -: "Замучаетесь пыль глотать, по судам бегая".
Таааак, осталось произнести фамилии пападосников...

Эта...как её..Кристина Орбакайте.
Жена Агутина... - Варум Анжелика...
№5 Викtor 19 января 2016 16:00
+4
Да и флаг им в руки и попутного ветра в ....! Я только буду благодарен. Казнокрад, как бы не рядился уже априори ВРАГ государства и никакого сочувствия вызвать не может.
Нашим спецслужбам теперь нужно вычислить (если ещё не вычислили) потенциальных "агентов влияния" и использовать их в своих интересах.
А так, меняются времена, меняются методы. Раньше подкладывали красоток, теперь подсовывают квартиры и другую недвижимость.
№6 ermakow 19 января 2016 16:04
+13
"Раскрытие этих фамилий читателям не является предметом интереса настоящего материала".

А за каким же тогда чёртом размещать этот материал? Нет уж, страна должна знать своих "героев"... Фамилии в студию! Тем более, что нью-йоркская пресса их уже опубликовала.
----------
"Для рекламы, не содержащей в себе призыва к насилию, в нашей стране нет целевой аудитории".
№7 svmsvm 19 января 2016 16:07
+3
Все товарищи из правительства и иже с ними на выход из кабинетов,засиделись
№8 Vega 19 января 2016 16:51
-1
А представьте как обидно Пехтину, знаменитому в России строителю мостов, что его поймали с недвижимостью в Майами, а остальному жулью у власти - "как с гуся вода".
№9 DUDE 19 января 2016 16:11
+10
Не знаю нужно нам или нет благодарить американцев или как-то еще реагировать на это. Я думаю что все это не так важно. Ведь ни для кого не секрет что запад с удовольствием принимал и принимает наших ворюг. Но он это делает не для них, а для себя и в своих интересах. И когда интересы запада поворачиваются к ним жопой они теряют все. Да буржуи используют как презерватив всех этих наших крадунов, но среди них тоже дураков нет и люди, переехавшие туда с наворованными в России деньгами навсегда и добровольно становятся нашими врагами. Это не пафос, это факт, иначе просто невозможно, нельзя быть чуть-чуть педерастом, тут либо да, либо нет. Они это понимают, запад это понимает, все все понимают, но воровать не перестают и валить с наворованным не перестанут, пока наше государство реально не начнет воевать с эти злом. Как говорил Ли Куан Ю "Если власть государства, которым мы управляем, будет использована не чтобы улучшить жизнь большинства, а чтобы набить карманы меньшинства из властной иерархии, то нам придется плохо". Прока что у нас пример - Васильева, Сердюков и еще множество подобных деятелей. Это унизительно и никаких не может быть оправданий, когда ворюга, укравший на субсидиях лекарств для онкобольных или на медтехнике, в оборонке, образовании получает смехотворный срок условно, а если реально, то выходит по УДО не отсидев и года. Это никак не объяснимо и за это я нашу власть презираю. Даже китаец сделал из мировой жопы - Сингапур, а ситуация у него была куда хуже нашей.
А рассуждать о том, что там делают американцы или как они там "борются" с нашими вороваями, уж извините, по моему глупо.
Пы.Сы. Что-то вспомнилась дамская сумочка за 2,6млн.руб. простой уборщицы в газпроме, это вообще как...
№10 Горожанка 19 января 2016 18:36
+1
Слушайте,Вам не надоело мусолить эту историю "с сумочкой"? Уже давно выяснили принадлежность этой детали дамского туалета хозяйке консалтингового агенства, она имеет возможность такой покупки, а уборщица,хоть из Газпрома,хоть из Белого дома(скажем,с Краснопресненской!), только в снах! Честно,уже в глазах помутнение от этой "новости"! А с остальной частью Вашего комментария абсолютно согласна! Ворюг надо расстреливать, правда в Китае это не приносит большой пользы. Но ,хотя бы, ввести конфискацию имущества!
№11 СТАКАНСТАКАНЫЧ 19 января 2016 16:25
+4
На дурака не нужен нож
Ему покажешь медный грош
И делай с ним что хош...
№12 Анатолий Сергеевич 19 января 2016 16:36
0
Деньги желательно считать в своём кармане, а если, кто то у нас порой, честно жить не хочет, значит есть службы, которым мы платим зарплату, и довольно приличную.
№13 a.klimenko63 19 января 2016 16:46
+2
Американский Минфин будет конфискововать все незаконно заработанные деньги сворованные в России. Дай бог пускай конфискуют.Надо еще и арестовать ворюг и вытаскивать с их все наворованные деньги и устраивать конец как Березовского. А то Сталин им херовый.Получите суки продажные. Если воруете деньги в России так и тратьте их здесь. Америка вас не согреет . Крысы.
№14 Andre De Mals 19 января 2016 17:03
0
Уже было, админы куда смотрят?
№15 Олег.Д 19 января 2016 17:21
0
я извиняюсь. гавно материал то. Страна должна знать своих героев. Народ ждёт сенсаций))
№16 Evgo34 19 января 2016 18:43
-1
А у нас закон готовят о конфискации,совпадение???
№17 realex 19 января 2016 19:08
0
Не, с повторами нужно что-то делать. Некоторые "новости" из-за дублирования в разное время(бывает и одного дня) становятся, набившими оскомину, "старостями".
№18 Eu заблокированный 19 января 2016 20:37
0
Так для чего ДАМ в Майами катался?
№19 orgonit7 19 января 2016 22:30
+1
Было уже!